一、招標條件

　　本招標項目 軟件園1#、4#樓、江動地塊廠房、東國廠房、實聯(lián)長宜廠房、鹽城東軒資產(chǎn)管理發(fā)展有限公司（科技綠洲一期）、尚德商務(wù)樓、東科城消防設(shè)施日常維保服務(wù)項目 已由相關(guān)部門批準建設(shè)，招標人為 鹽城東方投資開發(fā)集團有限公司 ，建設(shè)資金來自國有自籌，出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。

　　二、項目概況

　　1、項目名稱：軟件園1#、4#樓、江動地塊廠房、東國廠房、實聯(lián)長宜廠房、鹽城東軒資產(chǎn)管理發(fā)展有限公司（科技綠洲一期）、尚德商務(wù)樓、東科城消防設(shè)施日常維保服務(wù)項目。

　　2、服務(wù)地點：鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)境內(nèi)。

　　3、項目規(guī)模：消防維?？偯娣e約為419372.33㎡，其中：一標段：軟件園1#、4#樓消防設(shè)施維保工程，鹽城東方投資開發(fā)集團有限公司投資建設(shè)的軟件園1#、4#樓（含辦公、寫字樓）室內(nèi)外所有消防設(shè)施年度檢修維保工程，維?？偯娣e為59384.14m²，維保費約為5.5萬元。二標段：江動地塊廠房、東國廠房、實聯(lián)長宜廠房消防設(shè)施維保工程，鹽城東創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)的部分廠房室內(nèi)外所有消防設(shè)施年度日常檢修維保工程：其中江動地塊廠房面積為63004.78m²；東國廠房面積為15320.03m²；實聯(lián)長宜廠房面積為36037.38m²,消防維?？偯娣e為114362.19m²，維保費約為10.6萬元；三標段：鹽城東軒資產(chǎn)管理發(fā)展有限公司（科技綠洲一期）消防設(shè)施維保工程，鹽城東軒資產(chǎn)管理發(fā)展有限公司出資建設(shè)的1#、2#、4#、5#、6#號樓室內(nèi)外所有消防設(shè)施年度日常檢修維保，消防維保總面積為59989.12m²；維保費約為5.5萬元。四標段：尚德商務(wù)樓消防設(shè)施維保工程，鹽城市東卓置業(yè)有限公司出資建設(shè)的尚德商務(wù)樓室內(nèi)外所有消防設(shè)施年度日常檢修維保，消防維保總面積為21440.79m²,其中地面面積為3954.62m²,地下車庫面積為17486.17m²；維保費約為4.9萬元。五標段：東科城消防設(shè)施維保工程，鹽城市東向置業(yè)有限公司的鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)希望大道南路5號東科城范圍內(nèi)室內(nèi)外所有消防設(shè)施維?？偯娣e約164196.09m²:其中126731.55m²（含辦公、商鋪、公寓）；37464.54m²（地下車庫）；維保費約為15.2萬元。

　　4、質(zhì)量要求：

　　4.1所有設(shè)備質(zhì)量等級均為“合格”，并符合國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范標準及有關(guān)部門最新頒布的相應(yīng)的最新標準；并保證達到相關(guān)部門的驗收要求。

　　4.2符合《建筑消防設(shè)施的維護管理》GB 25201以及其他相關(guān)的消防法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)要求，確保消防設(shè)備能隨時投入使用，并出具消防維保報告報消防部門備案。

　　4.3尚德商務(wù)樓年度消防設(shè)施日常檢修維保總面積為：21440.79m²,每個月需提供維保范圍內(nèi)各種消防設(shè)施檢測報告。

　　5、服務(wù)期：一年（2026年1月1日—2026年12月31日）。

　　三、標段劃分及招·標范圍

　　1、標段劃分：本次招標項目為5個標段。

　　2、招標范圍：一標段：軟件園1#、4#樓消防設(shè)施維保工程；二標段：江動地塊廠房、東國廠房、實聯(lián)長宜廠房消防設(shè)施維保工程；三標段：鹽城東軒資產(chǎn)管理發(fā)展有限公司（科技綠洲一期）消防設(shè)施維保工程；四標段：尚德商務(wù)樓消防設(shè)施維保工程；五標段：東科城消防設(shè)施維保工程。上述五個標段招標內(nèi)容包括但不限于對所有消防設(shè)施、設(shè)備進行維修護保養(yǎng)及消防應(yīng)急處理等服務(wù)（含免費更換單件材料費≤500元的零配件），對上述消防設(shè)施及系統(tǒng)進行巡查、維護（質(zhì)保期內(nèi)的設(shè)備維修由原消防施工單位承擔），確保消防設(shè)施正常運行。消防設(shè)施組成以投標人現(xiàn)場踏勘為準，招標人保留對上述招標范圍進行適當調(diào)整的權(quán)利。

　　本項目允許符合資質(zhì)條件的投標人同時參與上述五個標段的投標，并允許兼投兼中。

　　四、投標人資格要求

　　1、投標人須具備以下資質(zhì)、資格等要求，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的項目實施能力。

　　1.1 投標人資格要求：投標人須是在中國境內(nèi)注冊的獨立法人，且在社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)中登記的單位（單位類型：消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測）。

　　1.2 項目負責人資格要求：項目負責人必須是本單位正式職工，并具有一級注冊消防工程師執(zhí)業(yè)資格。

　　1.4 相關(guān)人員要求

　　投標申請人須保證代理人、項目負責人均為本單位的正式職工，并確保從2025年8月開始至投標截止之日當月至少1個月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險（退休人員有所在單位相關(guān)證明）。

　　2、財務(wù)要求：投標人應(yīng)具有獨立訂立合同的能力，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

　　3、信譽要求：

　　3.1 投標人沒有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門、鹽城市市級有關(guān)部門及鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)級有關(guān)部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內(nèi)。

　　3.2 招投標相關(guān)單位及個人在招投標活動中存在招標文件正文10.1.1以及10.1.2條失信行為的，在“江蘇省建設(shè)工程招標網(wǎng)”公示期間，本項目的招標人拒絕其投標。

　　3.3 投標人被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時間的期間，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。

　　3.4 投標人作為失信聯(lián)合懲戒對象，被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標懲戒措施的，被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為聯(lián)合懲戒對象，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。

　　3.5 投標人不得存在的其他情形見招標文件投標人須知1.4.3。

　　3.6 投標人應(yīng)保證符合上述信譽要求，如被證明違反，除按照招標文件處理，還將被視為不誠信行為，由相關(guān)部門按規(guī)定處理。

　　4、招標人不接受聯(lián)合體投標。

　　5、招標人堅決謝絕掛靠單位參與本工程的投標。如在招投標過程中發(fā)現(xiàn)以他人名義投標的，沒收其全部投標保證金，如中標的將取消其中標資格并按相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

　　五、招標文件的獲取

　　1、招標文件、工程量清單等，招標公告附件下載處自行下載。

　　2、本招標文件工本費為人民幣壹佰元整（￥:100 元）。

　　3、本項目招標期間，投標人須自行登錄鹽城東方集團網(wǎng)（http://www.onquan.com/），查詢本項目的招標答疑、澄清修改文件、最高投標限價及補充公告、中標結(jié)果等，以上內(nèi)容均在網(wǎng)上發(fā)布，不再另行通知，投標人如未及時查看，責任自負。

　　六、投標文件遞交截止時間、地點和開標時間、地點

　　1、投標文件遞交截止時間（投標截止時間）：2025年 11 月 25 日 9 時 00 分。

　　2、開標時間：同投標截止時間。

　　七、發(fā)布公告的媒介

　　1、本次招標公告在鹽城東方集團網(wǎng)（http://www.onquan.com/）上發(fā)布。

　　2、本項目招標期間，投標人須自行登錄鹽城東方集團網(wǎng)（http://www.onquan.com/），查詢本項目的招標答疑、澄清修改文件、招標控制價及補充公告、中標結(jié)果等，以上內(nèi)容均在網(wǎng)上發(fā)布，不再另行通知，投標人如未及時查看，責任自負。

　　八、評標辦法：采用資格后審，合理低價法。

　　九、其他

　　本項目嚴禁掛靠、轉(zhuǎn)包，一經(jīng)核實掛靠、轉(zhuǎn)包的，將被取消投標、中標資格，并按相關(guān)規(guī)定進行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。

　　十、聯(lián)系方式

　　招標人：鹽城東方投資開發(fā)集團有限公司

　　地址：鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)軟件園6號樓

　　聯(lián)系人：陳先生 聯(lián)系電話：0515-68086956

　　招標代理機構(gòu)：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司

　　地址：鹽城市國際創(chuàng)投中心南樓4樓3A06室

　　聯(lián)系人：金工 聯(lián)系電話：18751447113

　　附件：【招標文件及清單】軟件園1#、4#樓、江動地塊廠房、東國廠房、實聯(lián)長宜廠房等消防設(shè)施日常維保服務(wù)項目.zip